22 janvier 2026Quelles attestations ADEME prévoir pour la réforme DPE 2026
Des changements majeurs pour le DPE à compter de 2026 L’année 2026 marque une évolution importante dans l’évaluation de la performance énergétique des logements en France. Le diagnostic de performance énergétique (DPE), au centre de la stratégie gouvernementale pour améliorer la qualité du parc immobilier, sera profondément modifié. Les propriétaires, les syndics de copropriété et les professionnels du secteur devront impérativement se tenir informés des nouvelles obligations et des attestations à fournir, notamment celles délivrées par l’ADEME. Un nouveau coefficient pour les logements chauffés à l’électricité Au cœur de cette réforme, le mode de calcul du DPE évolue avec l’ajustement du coefficient de conversion pour l’électricité : il passera de 2,3 à 1,9 dès le 1er janvier 2026. Cette refonte rapproche la méthodologie française des standards européens et a des conséquences directes sur le classement énergétique de nombreux logements. Un grand nombre de logements électriques auront un classement amélioré. Près d’un sur deux pourrait passer à une classe supérieure. Environ 850 000 biens initialement désignés comme « passoires thermiques » (classés F ou G) pourraient ainsi perdre cette étiquette, facilitant leur location ou vente et valorisant leur patrimoine. Ce changement s’appliquera à tout DPE réalisé après l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. Les diagnostics antérieurs, effectués entre juillet 2021 et janvier 2025, resteront valables, mais nécessiteront une attestation spécifique. Les attestations ADEME essentielles à anticiper Avec la réforme, il sera indispensable d’obtenir une attestation officielle de l’ADEME pour les DPE déjà existants. Ce document certifie l’application des nouvelles règles de calcul et garantit la transparence lors de transactions immobilières, que ce soit pour une vente ou une location. Les professionnels et particuliers pourront générer ou télécharger ces attestations directement en ligne, à travers la plateforme officielle : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil . Extension de l’obligation du DPE collectif Par ailleurs, la réglementation 2026 élargit le champ d’application du DPE collectif. Tous les immeubles détenus en copropriété, sans critère de taille, devront disposer de ce diagnostic. Depuis 2024, les immeubles appartenant à un unique propriétaire sont déjà concernés. Cette exigence a pour objectif de fournir un état des lieux énergétique global et de stimuler la rénovation du bâti existant. Les gestionnaires d’immeubles devront anticiper cette démarche, car le DPE collectif peut impliquer des préconisations de travaux à envisager par la copropriété. Anticiper la réforme pour éviter les écueils Pour les intervenants sur le marché immobilier, il est primordial de se préparer à ces évolutions dès maintenant. Trois raisons majeures motivent une anticipation : Fiabiliser les transactions grâce à la mise à jour des DPE et à la fourniture des attestations pertinentes, évitant ainsi d’éventuelles contestations lors des ventes ou locations. Gagner en efficacité dans les démarches commerciales grâce à une bonne compréhension des modifications et à l’adoption rapide des nouveaux outils. Mieux accompagner les clients en s’appuyant sur des experts et sur la conformité réglementaire, du diagnostic initial à la remise du bien. La réforme du DPE en 2026 représente donc une étape majeure pour tous les acteurs de l’immobilier. La délivrance de l’attestation ADEME, en complément des diagnostics réalisés antérieurement, devient un passage obligé pour garantir la conformité des transactions à venir. Il est recommandé de vérifier dès aujourd’hui la situation énergétique de ses biens et d’effectuer en ligne les démarches pour obtenir les documents requis.
